Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, mevcut piyasa koşullarını değerlendirerek sonbahar dönemine ilişkin beklentilerini paylaştı. Yaz aylarında beklenen hareketliliğin yaşanmadığı sektörde, yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetlerinin etkisiyle durgun bir tablonun süreceği öngörülüyor. Gayrimenkul piyasasındaki bu tıkanıklık, hem alıcılar hem de satıcılar üzerinde belirgin bir baskı oluşturmaya devam ediyor.

Konut talebi maliyetler nedeniyle düşüyor

Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, vatandaşların satın alma gücünü doğrudan kısıtlıyor. Uzmanlar, güncel kredi hesaplamalarında 3 milyon liralık bir evin toplam maliyetinin 10 milyon lira seviyelerine çıkabildiğine dikkat çekiyor. Bu durum, bütçesini zorlamak istemeyen alıcıların konut edinme planlarını ertelemesine veya daha düşük maliyetli seçeneklere yönelmesine neden oluyor. Piyasadaki taleplerin, çoğu zaman mülklerin değerinin altında kaldığı gözlemleniyor.

Yalnızca iç piyasa dinamikleri değil, uluslararası gelişmeler de emlak sektörünü etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Bölgesel gerilimlerin yarattığı belirsizlik ortamı ve küresel piyasalardaki dalgalanmalar, yatırımcıların gayrimenkul tercihlerini gözden geçirmesine yol açıyor. Bu etkiler birleştiğinde, emlak piyasasında alıcı ile satıcıyı buluşturmak her geçen gün daha zor bir hale geliyor.

Sıfır konut yerine ikinci el tercihi

Yeni inşa edilen konutlarda artan malzeme fiyatları, işçilik maliyetleri ve enerji giderleri fiyatlara doğrudan yansıyor. Özellikle demir ve çimento fiyatlarındaki sık sık yaşanan artışlar, müteahhitlerin üretim iştahını baskılıyor. İlk kez ev sahibi olacak bireyler, kredili sistemin sunduğu yüksek faiz yükü nedeniyle rotasını daha uygun fiyatlı olan ikinci el konutlara çeviriyor.

İkinci el konut piyasasındaki hareketlilik

İkinci el konutlar, fiyat avantajı sayesinde yeni konutlara kıyasla daha erişilebilir bir seçenek sunuyor. Deprem yönetmeliğine uygunluk ve yeni inşaat teknolojileri yeni konutlar için bir değer olsa da, mevcut ekonomik tabloda fiyat odaklı yaklaşım piyasayı domine ediyor. Uzmanlar, kira piyasasında ise okul dönemi öncesindeki yoğunluğun ardından fiyatlarda kısmi bir dengelenme beklediklerini ifade ediyor.

Sonuç olarak, mevcut yüksek faiz ve maliyet sarmalı kırılmadığı sürece konut satışlarında radikal bir hareketlilik öngörülmüyor. Sektör paydaşları, özellikle kredi erişimindeki zorlukların ve maliyet bazlı fiyat artışlarının yılın geri kalanında da belirleyici olacağını vurguluyor.